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这个高端项目的热销终极原因竟然是

发布时间:2019-03-01 15:36    浏览次数 :

  比如年轻的刚需首置,他们心中的好户型肯定是小面积,多功能,最好90㎡可以做三房两厅两卫。

  至于是否南北通透,是否一梯一户,小区的容积率高不高,绿化率有多好,有没有会所,就显得不是那么重要了。

  而对于改善客户来说,也不是面积越大越好,房间越多越好。最重要的,是要舒适,是恰到好处的尺度,以及阳光和通风。

  他们更在乎的是小区的整体环境和品质,以及邻里之间的交往和沟通,物业的安全和便利。

  也就是说,处于不同的阶段,对于好房子和好户型的定义和需求,都是不一★▽…◇样的。

  我们也想试着通过本文,能够了解和分析一下,目前九龙仓天灏的这次小高层首开热销,好的户型究竟起到了多大的作用!

  我们此前统计过,苏州上半年卖得最好的户型面积段是90~120㎡,其次是120~140㎡,占比28%。

  那我们今天就来说说,120~140㎡面积段的户型,到底是什么样的才算好?

  首先,120以上的面积段,必然不是刚▼▼▽●▽●需,而是首改或者再改,但远远没有达到终极改善▲●…△的标准。

  但这个120㎡+的户型畅销,也正说明了目前苏州的置业需求和结构,正在从小面积小户型逐渐向中等面积的改善型过渡。

  在每家开发商的户型库里,都会有经典户型设计;而且,现在合作操盘的项目很多,开发商们在多个项目里彼此交叉参股,这也客观上让好户型得到了充分的交流、分享和传播。

  从多个项目看过来的经验分析,按照目前的规划要求,偷面积的可能性越来越小,要做到功能性和舒适度兼具的四房,洋房要起码120㎡,高层140㎡。

  但我们看到有些高端项目,豪宅,做到160㎡,甚至180㎡,也是三房,那这个感觉就不一样了。

  比如一家三口,拥有一个大主卧套房,一个次卧,一间书房,已经足够日常使用。何必再多一个房间,不尴不尬?

  再比如,我们在相城元和板块两个项目上,分别看到一个95㎡的三房两厅两卫户型和108㎡的三房两厅一卫户型,如何评价谁好谁差?

  我们前面所说160㎡~180㎡大三房,95㎡三房两厅两卫,108㎡三房两厅一卫,看上去似◆●△▼●乎都是三房,但客群均不相同。

  先划重点:三开间朝南、南北通透、近7米宽阔阳台、竖厅、主卧次◁☆●•○△卧宽景大飘窗、主卧套房。

  这个户型最重要的特点是,没有走道的浪费。设计师将除房间以外的空间绝大多数都给了餐厅和客厅,最大程度地满足了餐客厅的空间需求,室内空间近28㎡!干湿分离的次卧,让有限的转角空间都得以充分利用。

  也正因如此,保证了每个房间的开间和进深,比如主卧面宽3.45米,南向次卧面宽3.3米,儿童房的面宽也达到了3.1米!这也意味着宽景的飘窗有同样的尺寸,不计入产权面积。

  所以设★△◁◁▽▼计师没有为了控总价,保功能空间,把面积做小,而是用130㎡的建筑面积,保证了每个房间、每个厅的使用尺度,这是非常舒适的。

  尽管比我们所说的120㎡下限多了10㎡,但足以保证一个三代同堂的家庭可以二十年不换房。

  该户型与前面130㎡户型一脉相承,设计理念相▪▲□◁通,但又是130㎡的变形和升级版,竖厅变成了横厅,所以南向的采光面更足。面宽达到了13.5米,足足比上个户型多了1.9米的面宽。

  除了客厅放大近10㎡的空间享受阳光以外,主卧的面▪…□▷▷•宽也达到了3.6米,更考虑到南北通透的北书房的舒适度,多了20CM;同时,还延续了◆■此前的次卫干湿分离设计,主次卧同尺寸大飘窗等;主卧还有充裕的空间排布步入式衣帽间。

  可以说,这是140㎡这个面积段所能达到的均好设计了。不仅考虑到房间的功能性,更加兼顾了客厅的舒适度。

  我们拿△▪▲□△出这两个经典户型来分析,就是在试着从户型图和尺寸的角度,去找到好户型的标准。

  最起码,在四房两厅两卫这个产品需求上,这两个户型已经分别做到了横厅和竖厅的标杆。

  据了解,除了前面的99套联排别墅,其余的高层户▷•●型,只有130㎡和143㎡两种户型。

  开发商并没有为了☆△◆▲■实现迅速去化,而选择妥协市场,做小户型,反而是坚持了高端社区的属性,130㎡起步。

  懂行的人都知道,纯粹高端的大户型社区在交付后,会因为其品质、环境、人群而实现升值,由此可见开发商的自信。

  好,我们不卖关子,这个项目就是前面提到,位于虎丘湿地公园板块的九龙仓天灏。

  这么好的环境,开发商没有丝毫浪费,把天赐的环境给到高端改善人群,这也是对于这块土地的极大尊重。

  笔者在朋友圈曾经就“你会不会因为•☆■▲一个好户型,爱上一套房”这个话题做过一次互动,不少人踊跃响应,最终的答案都是肯定的。

  九龙仓天灏精装高层头一波已然公开并热销,我们采访到,不少客户都是因为对于前面我们所分享的两个四房户型的喜爱和认可,从而选择了这个项目。

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